Loggia (103 Photos): En Quoi Un Balcon Diffère-t-il D'une Loggia Et Quelle Est La Différence Et La Différence Entre Les Différents Modèles

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Loggia (103 Photos): En Quoi Un Balcon Diffère-t-il D'une Loggia Et Quelle Est La Différence Et La Différence Entre Les Différents Modèles
Loggia (103 Photos): En Quoi Un Balcon Diffère-t-il D'une Loggia Et Quelle Est La Différence Et La Différence Entre Les Différents Modèles

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On doit l'apparence des loggias et des balcons aux forteresses médiévales. Le tout premier se trouve sur les portes de la ville ou les tours des fortifications européennes du XIIIe siècle. Au fil du temps, ces trouvailles architecturales réussies, acquérant grâce et légèreté, ont migré vers les murs des immeubles résidentiels.

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Un balcon est une plate-forme qui s'étend au-delà de la façade et est fixée de diverses manières au mur du bâtiment. Le périmètre extérieur est clôturé.

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Loggia - une pièce intégrée au bâtiment. Dans la version classique, un côté reste ouvert, dans les derniers projets - deux ou trois. La partie avant peut être décorée d'une colonnade, d'une arcade ou d'un parapet. La base de la loggia fait toujours partie des structures de support.

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Comme toutes les nouveautés, au départ ces éléments structurels étaient de nature plus décorative, les propriétaires n'ont pas lésiné sur leur décoration et leur décoration. Étonner les voisins avec une forme et une décoration inhabituelles était une question d'honneur, de telles terrasses étaient donc destinées exclusivement à la détente et à la communication au grand air.

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La construction massive a rendu les balcons et les loggias accessibles à tous les segments de la population. En plus des modèles uniques qui sont à distance, il est apparu couplé, avec des cloisons, conçu pour plusieurs appartements. Ils ont perdu en esthétique et simplifié la plasticité des façades, mais ont gagné dans la possibilité d'une utilisation plus pratique. Ils organisent des mini gymnases, des serres, des bureaux, se combinent avec des cuisines, stockent les déchets inutiles.

Les technologies et aménagements modernes ont déjà pratiquement effacé les signes extérieurs entre ces deux types de structures différents. Dans cette situation, la capacité de distinguer les loggias et les balcons est importante lors du calcul de la surface utile d'un appartement, de la réparation, du réaménagement, de la finition, de l'achat ou de la vente d'un logement.

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Poursuite du style

En fonction du climat, du caractère unique de la culture nationale, les balcons et loggias ont acquis des caractéristiques caractéristiques de leurs pays. Les plus réussis sont devenus des exemples de normes de style ou d'urbanisme. Et tous, avec moins ou plus de succès, ont pris racine en Russie.

Loggia / balcon italienne classique - elle se distingue par une variété de formes, de tailles, de richesse de techniques décoratives. Pour les clôtures, un forgeage élégant et complexe est utilisé

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Loggia / balcon français - trouvé dans les bâtiments de construction soviétique. La loggia se distingue par sa petite taille et son but décoratif plutôt que fonctionnel. Par analogie avec le balcon français, qui n'a pas de rebord, et la porte est simplement clôturée avec un treillis torsadé

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Dans le style espagnol - la terrasse a une petite forme rectangulaire, dans certains cas carrée. La décoration et le décor sont stricts et laconiques. En tant que garde-corps autour du périmètre, un modeste treillis ou parapet en béton

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Dans le style américain - aujourd'hui, il est plus souvent utilisé dans la construction individuelle ou plutôt largement dans la construction de complexes touristiques et d'hôtels

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Les loggias et balcons de ce type sont situés presque sur tout le périmètre du bâtiment, parfois ils ont des linteaux légers. Les garde-corps sont généralement plus bas que dans les versions classiques.

Dans le style portugais (véranda) - un type de loggia, il peut s'agir d'une zone ouverte ou fermée au rez-de-chaussée d'un immeuble, elle est utilisée exclusivement dans une construction de faible hauteur, dans les régions du sud, cette pièce fait partie d'un appartement. Il est largement utilisé dans les institutions pour enfants et les sanatoriums

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Balcon suédois - a une extension rectangulaire étroite derrière la façade, garde-corps - poutres métalliques. Le balcon russe standard moderne est l'un des prototypes du balcon suédois

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Aux latitudes moyennes et plus septentrionales, il y a une petite corniche pour ne pas limiter la lumière naturelle, à la fois sur le balcon lui-même et dans la pièce derrière. En effet, en plus des étages supérieurs d'un immeuble d'habitation, au-dessus de chaque balcon il y en a un autre, à partir duquel une ombre se forme tout au long de la journée. Les loggias donnent encore plus d'obscurcissement, donc dans les maisons du nord, elles sont beaucoup plus petites que dans le sud, où les gens sont obligés de fuir la chaleur.

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Ce n'est pas un hasard si à l'époque soviétique, au début, les immeubles de grande hauteur des républiques du sud étaient équipés de loggias. Dans les années 70, une telle solution de planification est devenue l'un des composants obligatoires des appartements avec une disposition améliorée dans toute l'URSS. Maintenant, ces bâtiments sont appelés maisons de la période Brejnev.

Fait intéressant, en fonction de la zone climatique de l'Union soviétique, une pièce a également été déterminée à laquelle un balcon ou une loggia devrait être attaché. Et maintenant, dans un climat tempéré, ils coexistent avec une salle commune ou une cuisine, dans les régions chaudes - avec une chambre. De nos jours, avec l'avènement des équipements de climatisation, les formes des balcons et des loggias sont devenues plus diversifiées et moins dépendantes du lieu d'immatriculation. Ils peuvent se présenter sous la forme de rectangles familiers, arrondis, d'angle, de côté. Allongé et triangulaire, arqué, polygonal ou en forme de flèche.

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Différences de conception

Dans le développement résidentiel de masse moderne, la base de tout balcon ou loggia est constituée de dalles en béton armé (GOST 25697-83). Selon le projet, ils peuvent être pleins, creux ou nervurés; cantilever ou poutre. La différence d'application est que pour les loggias, des plaques avec renfort, une marge de sécurité accrue, sont utilisées. Ceux à âme creuse ne sont pas utilisés pour les balcons.

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La face avant supérieure des dalles pour structures ouvertes offre une pente (à partir des murs extérieurs) d'au moins 3%. Ceci est nécessaire pour drainer l'eau pendant les précipitations. Il est permis d'utiliser des dalles sans pente de la surface supérieure si sa création est déjà prévue sur le chantier ou si le vitrage est initialement prévu. À propos, à Moscou, depuis 2001, toutes les nouvelles maisons construites par la ville sont commandées avec des balcons vitrés et des loggias.

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Il convient de noter que lors du vitrage, l'éclairage est réduit en moyenne de 15 à 20%.

Tableau des dimensions standards des balcons et loggias, selon le type de bâtiment:

Type de bâtiment «Khrouchtchevka» «Brejnevka» Panneau Blocky Loggia 3 m Loggia 6 m
Longueur, m 2,8 - 3,1 2,4 3,1 5,640 3,0 6,0
Largeur, m 0,65 -0,8 0,65 - 0,8 0,7 0,7 0,7-1,2 0,7-1,2
Hauteur minimale du parapet, m 1,0 1,0 1,2 (hauteur du parapet 1,45) 1,2 (hauteur du parapet 1,43) 1,0 – 1,2 1,0 – 1,2

La différence de valeurs reflète les zones climatiques. Selon SNiP 2.08.01-89, la taille des balcons et des loggias dans l'Extrême-Nord n'est que de 0,6 m de large, dans les régions les plus méridionales de la Russie - 1,2 m.

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Conceptions de Loggia:

intégré - a des rails latéraux porteurs sourds - "joues" sur lesquelles reposent les panneaux de la loggia (ajustement):

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stabilisateur - situé complètement derrière la façade du bâtiment. Les parois latérales perpendiculaires à la façade peuvent être porteuses ou articulées

Les murs latéraux sont porteurs au niveau des loggias uniquement dans les bâtiments de hauteur moyenne. Pour assurer un tassement uniforme et simultané avec l'ensemble du bâtiment, ils sont fixés derrière la ligne de façade sur des dalles de plancher porteuses. Dans la série de maisons modernisées, par exemple P-44T et P-44TM, les loggias de type baie vitrée sont basées sur un seul plan de façade, ce qui réduit la capacité de charge de certaines des dalles. En termes de caractéristiques, ces loggias sont comparables à un balcon.

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loggia-balcon - le plus souvent "enterré dans le bâtiment", le second, ouvert sur trois côtés, fait saillie au-delà des extrémités des rails latéraux. Les plafonds sont fixés, comme dans les structures à balancier des loggias

Il y a des exigences accrues pour la base des loggias-balcons, par conséquent, des panneaux ou des dalles de balcon avec un bord avant renforcé sont utilisés comme plafonds.

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Dans la série de maisons modernisées, par exemple P-44T et P-44TM, les loggias de type baie vitrée sont basées sur un seul plan de façade, ce qui réduit la capacité de charge de certaines des dalles. En termes de caractéristiques, ces loggias sont comparables à un balcon.

Contrairement à une loggia, la fixation des balcons se distingue par une variété d'options:

  • sur les poutres (supports ou poutres) - les poutres montées dans le mur avant maintiennent le panneau de balcon dessus;
  • avec montage en porte-à-faux - le principe est similaire à celui d'une poutre: les porte-à-faux sont fixés dans le mur et maintiennent la dalle du balcon. La partie visible des consoles peut se présenter sous la forme d'une simple poutre, boucle ou sculpture.
  • sur des dalles en béton armé (l'un des types les plus courants) - pincer la dalle du balcon dans la structure du mur extérieur (jusqu'à 40-50 cm). Dans les maisons en brique, le soudage avec des ancrages en acier est ajouté aux linteaux en béton armé.
  • sur des supports ou des colonnes - le nom parle de lui-même: le rebord est soutenu par des supports en bois, en métal ou en béton armé. On les retrouve également aujourd'hui. Dans les bâtiments modernes, ces balcons sont généralement spacieux.

Des montures mixtes sont parfois utilisées. Par exemple, une structure poutre-cantilever ou poutre-poteau est en cours de pose.

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Parmi les méthodes relativement nouvelles de fixation d'un balcon, on peut distinguer:

  • attaché - est attaché à l'aide de supports latéraux solides pour tous les planchers. Les piliers avant soulagent le stress sur la façade de la maison. Une fondation doit être érigée sous les supports;
  • attaché - le plus économique, fixé à l'aide de poutres de support ou de consoles porteuses, et une partie de la charge est transférée aux crémaillères reposant sur la fondation «ponctuelle»;
  • à charnière - une structure spéciale est créée, qui semble être accrochée au mur. Pas besoin de s'inquiéter de la fondation.
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Le plus "fragile", à en juger par les discussions sur les réseaux sociaux et les blogs, est le balcon de la console en panneaux de bâtiments "Khrouchtchev" aux murs fins. La plupart d'entre eux nécessitent aujourd'hui des réparations majeures ou un remplacement. L'option idéale pour une fixation fiable est l'emplacement de la dalle de balcon strictement au centre du mur porteur.

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Il existe également des solutions combinatoires ultranovye. Leur particularité est que les balcons sont une cellule amovible avec des balustrades ou des blocs de verre, complètement prête à l'emploi. Cela facilite non seulement le processus de construction du bâtiment, mais aussi très pratique pour les réparations et la restauration, qui peuvent maintenant se dérouler sans expulser les locataires.

Avec l'aide de cette technologie, vous pouvez facilement transformer l'apparence de toute la maison en changeant les balcons, par exemple de forme rectangulaire en semi-circulaire.

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Version en bois

Dans les charpentes en bois, les chalets et les maisons en poutres arrondies, des technologies similaires et des conceptions de balcon sont utilisées: poutre-poteau ou poutre-cantilever.

Avec poutre-cantilever pour poutres porteuses, des essences de bois massif d'un diamètre impressionnant sont utilisées, qui pourront supporter une structure lourde pendant de nombreuses années. Pour augmenter la rigidité de la partie console, des entretoises sont installées. Ils peuvent être en bois ou en métal. Le forgeage fonctionne bien avec le bois, mais des taches de rouille foncées peuvent apparaître après un certain temps là où le métal rencontre le bois.

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La méthode de montage poutre-cantilever est disponible en deux versions. Au premier, le balcon s'appuie sur les poutres du sol traversant le mur extérieur. Cependant, selon SNiP 11-25-80, il considère qu'il s'agit d'une technique interdite. Et tout cela parce que la jonction de la poutre et du mur dans les structures ouvertes du balcon peut commencer à pourrir en raison de la garantie d'être mouillée. Au fil du temps, cela peut devenir une menace pour la destruction de la maison. Les mastics n'offrent pas une protection fiable pour ces composants pendant un fonctionnement à long terme.

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La meilleure solution est lorsque les bûches ou les poutres en porte-à-faux sont une continuation des murs extérieurs, les intérieurs, avertissent de temps en temps les experts, ne peuvent pas être utilisés à ces fins. Les poutres de sortie doivent créer une structure de base monolithique. Dans la forme rectangulaire habituelle du balcon, les consoles sont reliées à une poutre, le revêtement de sol brut est posé et fixé. Les poutres de plancher extrêmes sont fixées aux montants du cadre des murs et le reste aux lames de plancher - batens.

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Une solution réussie et belle avec une poutre en porte-à-faux, à partir de laquelle les couronnes descendent vers le bas. Une telle conception de balcon, en plus de l'esthétique, confère une rigidité supplémentaire.

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Pour protéger les emplacements des mouillages principaux et la terrasse elle-même des précipitations, un auvent est érigé au-dessus du balcon. Parfois, son rôle est joué par le toit dépassant du site. Si cela doit être fait entre deux pentes de toit, dans la partie fronton, la crête est allongée. Lorsque le balcon est situé sous un surplomb étendu, des pieds de chevron sont installés.

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La fixation poutre-poteau est utilisée pour la construction de grands balcons, car la longueur standard des bûches, poutres et poutres en porte-à-faux ne dépasse pas 2 m. Le rôle des poteaux dans cette conception est généralement assuré par des poteaux ou des poutres en rondins.

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Une maison en bois rétrécit inévitablement, ces processus se produisent particulièrement rapidement dans les premières années. En raison de la différence de poids et de charges, les supports de balcon s'affaissent beaucoup plus lentement. Pour éviter tout biais, des mécanismes à vis sont installés dans la partie supérieure ou inférieure des supports. Avec leur aide, vous pouvez ajuster la hauteur du balcon en l'adaptant à la position actuelle de la maison.

Une véranda, un parking, un porche sont parfois placés sous le balcon, tandis que le balcon peut fonctionner comme une visière - dans ce cas, le sol est dense. S'il y a un espace libre et inoccupé sous le balcon ouvert, des planches de terrasse peuvent être posées à une courte distance les unes des autres pour évacuer l'eau.

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Les loggias des maisons en bois sont le plus souvent construites en utilisant une partie du grenier. Par conséquent, tous les travaux à un degré ou à un autre sont associés à la construction de l'étage supérieur, dont le sol servira de base, et du toit, dont les pentes serviront de rails latéraux de la loggia. Les garde-corps sont fournis uniquement le long de la ligne de façade. Leur hauteur doit être d'au moins 1 m.

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Charges

Les dalles en béton armé sans supports supplémentaires (pincés) résistent mieux à la compression, à la flexion ou à l'étirement un peu pire, ne tolèrent pas la torsion et le cisaillement. Par conséquent, les structures, soumises à toutes les normes et technologies, sont durables, mais réagissent mal aux chocs ou au stockage à long terme d'objets lourds à proximité des clôtures. Cette propriété doit être prise en compte lors du choix du vitrage.

Lors de l'aménagement et de l'isolation, une loggia peut supporter des charges plus importantes qu'un balcon.

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La valeur de la gravité admissible pour les dalles dans les appartements est de 150 kg par mètre carré. Au balcon, ce chiffre devrait en tout cas être inférieur, car sa plaque n'est fixée que sur un côté, et non sur quatre, comme dans n'importe quelle pièce.

Les normes SNiP 2.01.07-85 * indiquent les charges admissibles:

  • uniforme le long du périmètre extérieur du balcon - 400 kgf / m²;
  • uniforme sur toute la surface de la dalle du balcon - 200 kgf / m².

Si l'on soustrait le poids des clôtures de ces chiffres, en tenant compte de l'usure de la dalle, du mur de façade et des fixations, alors un peu plus de 100 kg seront tapés. Il se peut que le balcon dans sa forme originale ne puisse supporter que le poids des résidents, il n'a pas été conçu pour plus.

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Le calcul des charges admissibles détermine les interdictions de modifier la configuration de l'ouverture du balcon, d'effectuer des travaux pour combiner le balcon avec la pièce. Par exemple, lors de la découpe d'une ouverture de balcon en rectangle dans des maisons en panneaux à parois minces (350-510 mm), la dalle du balcon elle-même commence inévitablement à s'affaisser, pour une fixation ferme, elle n'a pas assez de poids par le haut.

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L'effondrement de la façade est lourd de l'expansion de la surface habitable due au balcon de "Khrouchtchevs" avec des murs porteurs de 300 à 350 mm d'épaisseur. En tant qu'élément de liaison, ils utilisent une fixation à languette et rainure, qui présente une marge de sécurité minimale.

Cependant, les balcons sont équipés et ils ne s'effondrent pas. En effet, il existe des marges de sécurité pour les structures de support et supplémentaires de chaque série. Les facteurs de fiabilité prennent en compte les possibilités d'étages, le nombre d'étages, le type de bâtiments.

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Les calculs exacts ne peuvent être fournis que par des spécialistes des organisations de conception et de BTI. De plus, le vitrage et le réaménagement ne sont possibles qu'avec l'approbation du Bureau.

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Propriété pour deux

La propriété du balcon est divisée par la loi entre le logement et les services communaux et le propriétaire de l'appartement privatisé. Logement et services communaux possède des murs porteurs et une dalle, un locataire possède tout ce qui se trouve sur cette dalle: un parapet ou des balustrades, un auvent, un système de vitrage, etc. En cas de destruction de la dalle, le propriétaire du logement a le droit de demander une révision majeure des logements et des services communaux, à ses frais (sauf en cas de mauvais fonctionnement). La base est le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13.08.2006 N 491.

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La loi prévoit toute modification autorisée de la disposition ou de l'apparence des balcons et loggias. Le principe des actions interdites se résume à trois points:

  • ne pas détruire la structure des murs porteurs, afin de ne pas conduire à la destruction de la façade;
  • ne pas enfreindre les normes de sécurité incendie (associées à l'utilisation de matériaux combustibles et de systèmes de chauffage);
  • ne créent pas d'inconvénients et de dangers pour les voisins ou les passants (particulièrement important pour les vitrages et une extension).

En cas de vitrage ou de réaménagement non autorisé (Code des infractions administratives de la Fédération de Russie, article 7.21), une amende et une ordonnance de démantèlement sont infligées au propriétaire, dans des cas extrêmes - la vente d'un appartement. En cas d'emploi social conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, en plus d'une amende, l'expulsion est menacée.

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Aujourd'hui, avec des solutions unifiées pour le développement urbain, l'extérieur est pris en compte, mais les gens sont plus préoccupés par les mètres carrés. Les vendeurs de biens immobiliers et le Bureau de l'inventaire technique (BTI) s'intéressent à leur augmentation formelle, acheteurs et locataires - à une baisse. Et tout cela parce que le prix des appartements, les taxes, le paiement du chauffage dépendent directement de la surface utilisable, qui comprend les loggias et les balcons:

  • la superficie du balcon est ajoutée au total avec un facteur de réduction de 0,3;
  • la surface de la loggia est calculée avec un facteur de réduction de 0,5
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Dans le cas d'une combinaison officielle d'un balcon ou d'une loggia avec une pièce, leur surface est ajoutée complètement, sans facteur de réduction. Lors de l'installation du chauffage central sur une loggia, il sera pris en compte dans le cadre de la surface habitable totale.

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Il est strictement interdit de sortir le chauffage du balcon! Toutes les modifications doivent être reflétées dans les documents RTC et le certificat de propriété.

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